+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Кто может купить квартиру безвозмездно

Кто может купить квартиру безвозмездно

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Чаще всего решение дарить, завещать или оформлять договор купли-продажи принимается в зависимости от последующих расходов. Как лучше всего передать недвижимость родственникам? Сразу оговоримся. Между близкими родственниками договор купли-продажи применяется достаточно редко.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как купить квартиру без денег. Хитрости от риелтора \\ SPUTNIK LIFE Выпуск № 21

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: бесплатная аренда?

Многие фирмы пытаются решить квартирный вопрос своих сотрудников самостоятельно. Например, купить квартиру и подарить ее сотруднику. Или, скажем, сотруднику можно выдать ссуду или материальную помощь для приобретения квартиры. Так или иначе, возникают вопросы, связанные с учетом и налогообложением таких сделок. Предлагаем краткие рекомендации по отдельным вариантам предоставления квартир работникам. Фирма приобретает квартиру по договору купли-продажи у продавца-плательщика НДС, а затем передает работнику на безвозмездной основе.

В данном случае правоотношения сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества, к которому относится квартира, регулируются параграфом 7 главы 30 ГК РФ. По договору купли-продажи недвижимого имущества договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество п. Переход права собственности на недвижимость к покупателю по такому договору подлежит государственной регистрации п.

Регистрация права собственности фирмы на приобретенную квартиру потребует как денежных, так и временных затрат. Таким образом, приобретенная фирмой квартира в бухгалтерском учете будет отражаться на счете 41 в качестве товара поскольку она приобретается не для использования самой фирмой, а для передачи третьему лицу работнику. Передача права собственности на товар квартиру на безвозмездной основе с точки зрения главы 21 НК РФ является реализацией.

Поэтому при передаче квартиры работнику фирме следует начислить НДС. В соответствии с пунктом 2 статьи при реализации товаров работ, услуг на безвозмездной основе налоговая база определяется как стоимость указанных товаров работ, услуг , исчисленная исходя из цен, определяемых в порядке, аналогичном предусмотренному статьей 40 НК РФ. Затраты фирмы, которые связаны со стоимостью безвозмездно переданного имущества, не учитываются при налогообложении прибыли п. Таким образом, с данной суммы фирма не должна начислять ЕСН и страховые взносы на обязательное пенсионное страхование.

Говоря другими словами, это сумма налога на прибыль, на которую фирма должна увеличить налоговые платежи по прибыли в отчетном периоде. В бухгалтерском учете образование постоянного налогового обязательства отражается записью:.

Согласно статье 3 Федерального закона от В рассматриваемом случае передача квартиры в собственность работника не является оплатой за труд, поэтому страховых взносы несчастных случаев на производстве со стоимости квартиры не начисляются. Теперь рассмотрим, в каком порядке будет начисляться налог на доходы физических лиц НДФЛ.

Пунктом 1 статьи НК РФ установлено, что при определении налоговой базы по НДФЛ должны учитываться все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме. К доходам, полученным налогоплательщиком в натуральной форме, относится, в том числе, и имущество, полученное физическим лицом на безвозмездной основе. При получении работником дохода от фирмы в натуральной форме в виде имущества — квартиры налоговая база определяется как стоимость этого имущества, исчисленная исходя из его цены, определяемой в порядке, аналогичном предусмотренному статьей 40 НК РФ.

При этом в стоимость такого товара включается соответствующая сумма НДС, акцизов и налога с продаж. Кроме того, на основании статьи ГК РФ передача товаров на безвозмездной основе является предметом договора дарения В соответствии со статьями 1 и 2 Закона РФ от Таким образом, работник при получении в дар квартиры от фирмы при наличии нотариально удостоверенного договора дарения обязан будет уплатить и НДФЛ, и налог с имущества, переходящего в порядке наследования и дарения.

Именно такого подхода придерживается большинство налоговых органов. Подчеркнем, что взимание налога с имущества, переходящего в порядке дарения, ставиться в зависимость от наличия нотариально удостоверенного договора дарения. Если договор не удостоверять у нотариуса, то, по мнению автора, можно не только сэкономить средства в сумме налога, но и избежать возможных конфликтов с налоговыми органами в случае неуплаты налога. Государственная регистрация договоров дарения не подменяет собой нотариальное удостоверение таких договоров.

Поэтому, если договор дарения имущества нотариально не удостоверен, такое имущество не облагается налогом с имущества, переходящего в порядке дарения.

Возможен и другой вариант приобретения квартиры. Фирма покупает квартиру у продавца, который не является плательщиком НДС например, у гражданина.

Затем купленная квартира передается работнику на безвозмездной основе. В этом случае фирма обязана уплатить в бюджет НДС со стоимости переданной работнику квартиры. Но при этом входящий НДС отсутствует гражданин не является плательщиком НДС , отсутствует и счет-фактура, а стало быть, к вычету налог не предъявляется. При использовании второго варианта необходимо учесть следующее.

При выплате гражданину, продавшему квартиру, денежных средств у фирмы не возникает обязательств по исчислению и уплате в бюджет НДФЛ п. В соответствии с этими статьями продавец квартиры, принадлежащей ему на праве собственности, обязан самостоятельно продекларировать полученный от продажи имущества доход, и уплатить налог в порядке, установленном статьей НК РФ.

Фирма, оплатившая гражданину стоимость квартиры, должна представить в налоговую инспекцию по месту своего учета справку о доходах физического лица за соответствующий налоговый период календарный год не позднее 1 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Квартира как плата за труд Третий вариант: фирма приобретает квартиру по договору купли-продажи у продавца-плательщика НДС, а затем передает работнику в качестве вознаграждения на основании трудового договора.

Такой вариант имеет право на существование, так как условия оплаты труда с учетом поощрительных выплат являются одним из элементов трудового договора в соответствии со статьей 57 ТК РФ. Приобретение квартиры и передача ее работнику даст возможность фирме наряду с начислением НДС к уплате в бюджет произвести и вычет НДС в порядке, аналогичном первому варианту. Экономически обосновав произведенные расходы, фирма сможет включить их сумму в расходы на оплату труда.

В бухгалтерском учете такая операция отразится следующей записью:. В связи с тем, что расходы на приобретение квартиры будут уменьшать налогооблагаемую прибыль, фирма обязана с дохода в размере стоимости квартиры начислить ЕСН, страховые взносы на обязательное пенсионное страхование, и страховые взносы от несчастных случаев на производстве, отразив их в учете следующими проводками:.

Дебет 20 23, 26, 44 и др. Другие варианты Еще один вариант. Фирма выдает работнику материальную помощь для приобретения квартиры. В этом случае сумма материальной помощи не признается расходами при налогообложении прибыли п. А это значит, что не возникает налоговой базы для начисления ЕСН п. С суммы материальной помощи за минусом руб.

Сумма материальной помощи, выданной работнику на приобретение квартиры, не включена в перечень выплат, на которые не начисляются страховые взносы от несчастных случаев на производстве и профзаболеваний.

Следовательно, с этой суммы нужно исчислить и эти взносы. В бухгалтерском учете факт оказания материальной помощи отражается следующими записями:. Наконец, рассмотрим еще один вариант. Фирма по договору купли-продажи приобретает квартиру, а затем передает ее на безвозмездной основе органам местного самоуправления для дальнейшей ее приватизации работником.

В соответствии с пунктом 2 статьи НК РФ передача на безвозмездной основе объекта жилищно-коммунального назначения квартиры органу местного самоуправления не является объектом налогообложения по НДС. В бухгалтерском учете квартира приходуется по стоимости с учетом НДС.

Операции, связанные с оприходованием и передачей квартиры, в бухгалтерском учете будут отражаться следующими записями:.

Бухгалтерия Онлайн-кассы Обзоры для бухгалтера Управленческий учет Расчеты с работниками Социальные пособия Посмотреть еще Свой бизнес Управление финансами Регистрация бизнеса Малый бизнес Индивидуальный предприниматель Субсидиарная ответственность Посмотреть еще 9. Проверки Налоговые проверки Проверки трудовой инспекции Посмотреть еще 2. Важное Пенсии Самозанятые Коронавирус Электронные трудовые книжки. Перейти в рубрикатор.

Смотреть все рубрики. Мой профиль Избранное Клерк. Премиум Клерк. Самое важное Array Array Array Array. Пользовательское соглашение Правила использования материалов. Что бухгалтеру надо знать про работу с договорами Научим составлять договоры, которые не приведут к штрафам от налоговиков или контрагентов.

Записаться Подборка полезных мероприятий Разместить.

Жилая недвижимость: дарить или завещать?

Квартира — это особенная единица учета. Во-первых, она является объектом недвижимости. Значит, нужно принимать во внимание все тонкости учета и налогообложения, характерные для сделок с такими объектами. Во-вторых, это жилое помещение.

В связи с нестабильной ситуацией на рынке недвижимости многие банки приостановили ипотечные программы без первоначального взноса. Кажется, вместе с этим умерла надежда приобрести квартиру многих платежеспособных россиян, которые по разным обстоятельствам не могут накопить необходимые средства на первоначальный капитал. Но выход есть.

Право на безвозмездное пользование квартирой или иным жилым помещением, может возникнуть у граждан и организаций вследствие заключения в их пользу договора ссуды. Однако по нему, наряду с правом бесплатного пользования квартирой, у ссудополучателя возникает масса, связанных с этим, обязанностей :. Однако ссудодатель также наделен некоторыми обязанностями — по предоставлению квартиры пригодной для проживания, уведомлению о правах третьих лиц на нее, предоставлению ссудополучателю всех принадлежностей и документов на квартиру и т. Такая сделка не ограничивает собственника в его праве на возмездное распоряжение квартирой , что вполне оправдано, ведь в отличие от договора найма жилого помещения, он не получает никакой платы за пользование квартирой.

Безвозмездное пользование квартирой

Ярославль, Б. Коммерческая Недвижимость. Новости , Банки , Ипотека. Было получено абсолютно бесплатно более тысяч устных и онлайн консультаций. Специалисты по недвижимости отвечали на массу вопросов, от простейших по недвижимости: "Сколько стоит моя квартира? Сколько стоит квадратный метр в районе города Ярославля? Как лучше продать? Как найти хороший объект недвижимости?

Как безвозмездно передать недвижимость: дарственная, завещание и договор купли-продажи

Квартира — это особенная единица учета. Во-первых, она является объектом недвижимости. Значит, нужно принимать во внимание все тонкости учета и налогообложения, характерные для сделок с такими объектами. Во-вторых, это жилое помещение. В данной статье рассматривается ситуация, связанная с приобретением и дальнейшим использованием квартиры организацией.

Многие фирмы пытаются решить квартирный вопрос своих сотрудников самостоятельно.

Многие люди в определенный момент своей жизни сталкиваются с необходимостью передать свою недвижимость другим лицам — детям, супругам, братьям или сестрам. Как лучше это сделать? Ведь существует несколько способов: как бы продать, подарить или завещать.

Передача на безвозмездной основе

Договора безвозмездного пользования квартирой, домом, комнатой, составленные юристами Правильной Аренды Разработка индивидуального договора безвозмездного пользования, соcтавленного с учетом всех Ваших пожеланий. Правильное название данной формы договора — договор безвозмездного пользования. Как следует из названия, предоставляя свою квартиру в безвозмездное пользование , официально вы не получаете за это никакой оплаты. Отношения, возникающие между сторонами по такому договору, урегулированы гл.

.

Четыре способа купить квартиру без гроша в кармане

.

Право на безвозмездное пользование квартирой или иным жилым помещением, Право бесплатного использования жилым помещением может Так, он вправе продать или сдать квартиру в наем третьему лицу, в случае чего к.

.

Кто может купить квартиру безвозмездно

.

Организация купила квартиру...

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2021 deepinfo.ru