+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Нужна ли выписка из бти для продажи квартиры в 2019

Нужна ли выписка из бти для продажи квартиры в 2019

Ситуация двоякая. С одной стороны, для проведения сделки купли-продажи недвижимости технический паспорт, или технический план, не требуется в обязательном порядке, если речь не идет об ипотеке. Росреестр зарегистрирует факт перехода права собственности и без него. С другой стороны, если покупатель не проанализирует данный документ перед покупкой, не сверит его содержание с фактическими характеристиками объекта год постройки дома, площадь квартиры, инженерные коммуникации, материал стен, перекрытия и т. Вы как продавец квартиры можете говорить все что угодно.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продать квартиру через опеку: опыт реальных сделок

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как самому продать или купить квартиру на «вторичке» без агентства

Процесс продажи пройдет быстро и легко, если заранее озаботиться подготовкой необходимых бумаг. Обычно в этом вопросе помогает риелтор — благодаря опыту, он досконально знает все подводные камни процесса. Но если операция проводится без помощи агента по недвижимости, то документальная составляющая полностью ложится на плечи продавца и покупателя.

Конкретный пакет документов зависит от жизненной и семейной ситуации: количество собственников, прописанные несовершеннолетние дети и прочее. Основные обязательные бумаги, оригиналы которых сразу нужно иметь на руках, — это документ, подтверждающий право собственности, технический паспорт и заключение эксперта-оценщика.

Важно, чтобы все они были действующими. Для сделки нужны оригиналы, действующие по срокам и внесенные в электронный Государственный реестр имущественных прав на недвижимость. Со всех оригиналов снимаются копии. Документы для купли-продажи дома. Для продажи доступна только приватизированная квартира.

Также важно, чтобы были правильно указаны названия улиц и нумерация домов, если они менялись. Нужен ли технический паспорт для продажи квартиры? Да, он обязателен. В техпаспорте содержатся основные данные о квартире: местонахождение, этаж, общая и жилая площадь, план. Выдается он БТИ, но с года право выдачи техпаспорта получили и коммерческие инжиниринговые компании. Главное здесь — проверить государственную лицензию у частного исполнителя, чтобы впоследствии бумагу не признали недействительной.

Если владельцем проводились перепланировки или менялось функциональное назначение помещений, это все обязательно отображается в техпаспорте. Переделка техпаспорта занимает время, поэтому лучше не откладывать этот вопрос на потом. С 1 января года физические лица и организации могут самостоятельно получить выписку из Государственного реестра имущественных прав на недвижимость.

Заявка заполняется и оплачивается онлайн, документы приходят на электронную почту. В выписку включены данные о времени наступления права собственности и основании для него, информация о нотариусе, регистрировавшем право собственности, о владельце и совладельцах.

Отягощения предполагают запрет на свободное распоряжение имуществом. Все проблемные вопросы нужно закрыть заранее. Частый вопрос при подготовке документов, нужна ли справка из БТИ при продаже квартиры. Нет, поскольку с года вся регистрация заносится в единый электронный реестр. Исключение составляют случаи, когда право собственности было приобретено до года, а потому запись в Реестре отсутствует.

Справка из БТИ выдается владельцу недвижимости или нотариусу, уполномоченному владельцем недвижимости. Размер обязательных налогов, уплачиваемых со сделки, высчитывается от рыночной стоимости, определяемой эксперт-оценщиком.

Иногда суммы в документе об оценке не совпадают с заявленной ценой продажи — это не принципиально. Оценщик указывает рыночную стоимость, а продается недвижимость за ту сумму, которая устраивает обоих: продавца и покупателя.

Для заключения сделки все предыдущие жильцы должны быть сняты с регистрации по этому адресу. Там же нужно получить выписку об отсутствии долгов за коммунальные услуги. Без этой справки сделка состоится, но покупатель может затребовать ее, чтобы обеспечить свою финансовую безопасность.

В любом случае, она станет аргументом построения более доверительных отношений, снимет часть волнений покупателя перед предстоящей крупной покупкой. В стандартный пакет всегда входят паспорта владельца и других собственников, внесенных в Госреестр. Если одним из собственников выступает ребенок — добавляется свидетельство о рождении. Все бумаги предоставляются в оригинале и копиях.

Если владелец или совладелец по религиозным причинам отказались получать идентификационный код, то в их паспортах должна стоять отметка об этом. Сделка проводится только на основании сведений паспорта. Государство строго контролирует соблюдение прав детей при решении имущественных вопросов. Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети до 18 лет , в сделке примет участие Служба по делам детей. При этом дети не могут быть выписаны из квартиры без одновременной прописки в другом месте.

Вопрос с регистрацией места жительства детей нужно решить до сделки, иначе органы опеки ее запретят. Если продаваемая квартира приобреталась в браке, потребуется согласие второго супруга на проведение сделки. Его заверяет нотариус. К свидетельству о разводе для такой квартиры должно прилагаться решение суда о разделе имущества, подтверждающее право продавца отчуждать квартиру либо ее часть.

Раздел имущества при разводе: кому достанется квартира. Пакеты документов будут различаться для каждого такого случая. Основные бумаги останутся неизменными: правоустанавливающие документы, оценка, выписка из электронного Госреестра имущественных прав, техпаспорт, паспорт и код. Но они будут дополняться другими нотариально заверенными документами или судебными решениями.

Если продавец квартиры или совладелец не является гражданином Украины, то, кроме оригинала паспорта в пакет документов прилагается перевод документа, выполненный аккредитованной службой и легализованный нотариусом. Обязательный пакет бумаг дополняется нотариально заверенной дарственной.

При этом, если квартира или деньги на ее приобретение была подарена до брака и подарок этот официально заверен, то согласие супруга на сделку не нужно. Здесь действует понятие преимущественной покупки доли права собственности. Так же точно заверяется уведомление владельцем остальных собственников о намерении продать долю в праве на объект недвижимости.

Когда эти документы получены, владелец части квартиры спокойно занимается ее продажей. Если оба собственника согласны, что подтверждается нотариусом, то просто предоставляются правоустанавливающие документы, два паспорт, два ИНН. Если доли собственников не определены, а один из них выступает против продажи, необходимо разделить квартиру. Делается это через суд.

Решение его об определении доли права собственности, уведомление о продаже права собственности и заявление второго собственника о желании или отказе выкупить эту долю прилагаются к остальным документам. Если вторым собственником выступает ребенок, необходимо получить официальное письменное согласие на сделку органов опеки. Оригинал и копия этого документа обязательно прикладываются к остальным бумагам. Потребуется получить согласие банка, выдавшего кредит под залог квартиры, на отчуждение имущества.

После того, как будет найден покупатель, он должен будет самостоятельно обратиться в этот банк, чтобы составить договор о выкупе залогового имущества. Погашая остаток ипотечной стоимости, покупатель снимает с квартиры отягощение, она становится доступной для продажи.

Можно ли продать квартиру, взятую в ипотеку? Доверенность может быть на оформление документов, на представительство интересов в государственных и коммерческих учреждениях, на проведение сделки и получение денег.

Как купить квартиру по генеральной доверенности. Квартира, приобретенная в браке, продается только с согласия супруга. Но если недвижимость была официально получена в дар, приватизирована, стала собственностью в результате вступления в наследство по закону или по завещанию до брака, то она не является совместно нажитым имуществом и продается по собственному решению владельца.

Пакет документов дополняется решением суда о признании лица недееспособным, а также о назначении опекуна. Также потребуется решение органа опеки и попечительства, который следит за соблюдением прав недееспособного лица. При этом согласие супруга не требуется, если он также выступает в роли покупателя квартиры. Если одним из покупателей собственников будет выступать ребенок, то потребуется приложить оригинал и копию свидетельства о рождении и решения органа опеки и попечительства.

Заключить договор купли-продажи можно на недвижимость, которая принадлежит продавцу на законных основаниях. У продавца на руках должны быть документы, подтверждающие право собственности. Предварительный договор — это сделка, на основании которой стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры, дома, земельного участка или другой недвижимости.

Покупка новостроя: предварительный договор купли-продажи квартиры. Договор купли-продажи — это нотариально заверенный документ, подтверждающий переход права собственности на объект. При каждой продаже и покупке недвижимости оформляется переход права собственности от одного владельца к другому.

В Украине за год было оформлено тысяч договоров купли-продажи недвижимости. Оформляется договор у нотариуса при заключении сделки. Договор купли-продажи жилья. Как правило, в течение месяца после подписания предварительного договора — подписывается основной договор купли-продажи. О том, как происходит оформление договора далее более подробно. Договор купли-продажи обязательно оформляется у нотариуса, как и предварительный договор. Порядок оформления состоит из следующих этапов:. Во время оформления договора купли-продажи недвижимости у нотариуса обе стороны или одна из них, если это было в договоренности, оплачивают обязательные платежи:.

Если в квартире после заключения сделки остались прописаны люди, они теряют какие-либо права на недвижимость, и должны быть выписаны. Рассмотрим подробнее. Прописка и регистрация по месту жительства: нормы и ограничения Как мы уже сказали ранее, в договоре купли-продажи должны быть оговорены наиболее важные вопросы, в том числе и вопрос выписки собственника.

Если этот пункт был проигнорирован — через суд его выпишут без особых проблем. А вот если прописанным остался не продавец квартиры, а просто родственник или посторонний человек — этот вопрос придется решать через суд, который будет рассматривать всевозможные нюансы есть ли у человека жилье, где он находится вообще сейчас и прочее.

Главное правило, как вы можете обезопасить себя от подобных проблем — не подписывать документы, пока все жильцы не выпишутся, и не будет предоставлена справка о том, что в квартире никто не проживает. Кроме этого можно прописать в договоре различные финансовые санкции: продавец недополучает некоторую сумму за каждого прописанного жильца и по условиям договора, покупатель их выплатит только после того, как все выпишутся.

И если этого не случится к определенному сроку — деньги покупатель оставляет себе. Полный, правильно собранный пакет документов — залог успешной сделки и отсутствия головной боли после нее. Поэтому вне зависимости от того — продаете вы квартиру или покупаете, будьте осмотрительны, проверяя документы.

Какие документы нужны для продажи квартиры 2021 Украина

Процесс продажи пройдет быстро и легко, если заранее озаботиться подготовкой необходимых бумаг. Обычно в этом вопросе помогает риелтор — благодаря опыту, он досконально знает все подводные камни процесса. Но если операция проводится без помощи агента по недвижимости, то документальная составляющая полностью ложится на плечи продавца и покупателя.

Если вы решились на такой крупный шаг, как купля-продажа квартиры, то, в первую очередь, вас интересуют документы, которые нужны для продажи вашей квартиры. И один из самых главных вопросов встает о том, нужна ли справка из БТИ при продаже квартиры? Бюро Технической Инвентаризации или сокращенно БТИ — это специальные государственные организации, ведущие опись и технический учет недвижимости.

Если человек живет или зарегистрирован в квартире, это совсем не значит, что он вправе ее продать. Выставить жилье на продажу могут лишь несколько категорий людей:. Это человек, фамилия которого вписана в перечень владельцев квартиры в Едином госреестре недвижимости ЕГРН. Доказательством того, что вы собственник, может быть свидетельство о праве собственности на квартиру этот документ с года не выдается, но выданные ранее действуют , выписка из ЕГРН или другие документы, о которых речь пойдет в соответствующей главе.

Какой список документов требуется для продажи квартиры в 2019 году

Здравствуйте, посетители Проживём. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в году. Инструкции универсальные, потому что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге, хоть в поселке Малаховка. После обязательных документов я перечислила дополнительные , с ними тоже ознакомьтесь. Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, потому что некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус. Статью переписали, потому что 31 июля года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили некоторые моменты.

Насколько «свежим» должен быть техпаспорт квартиры при продаже?

Риэлторские агентства прочно закрепились на рынке вторичке — едва ли не каждое второе объявления о покупке или продаже приводит именно в агентство. Но так ли их услуги нужны на самом деле? Рассмотрим наиболее типовые случаи самостоятельной покупки или продажи квартиры. Для продажи необходим уже пакет документов, но большинство из них должны быть на руках у собственника.

Если вы хотите продавать свою квартиру — лучше заранее позаботиться о наличии необходимых документов. Таким образом, как только найдется покупатель, вы сможете сразу оформить договор купли-продажи.

.

Какие документы нужны для продажи квартиры

.

.

.

Если вы решили продать квартиру в Украине, то в этой статье вы до года, то вам понадобится справка из БТИ о том, что эта квартира ваша.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2021 deepinfo.ru